Construir una casa propia en Chile puede representar una inversión importante, especialmente cuando se deben financiar el terreno, los materiales, la mano de obra, los permisos y las instalaciones. Sin embargo, existen subsidios habitacionales del Estado que pueden ayudar a financiar la construcción de una vivienda, dependiendo de la situación económica de la familia, el Registro Social de Hogares (RSH), la disponibilidad de un terreno y el tipo de proyecto.
En 2026, las principales alternativas para quienes quieren construir una casa son el DS1 para Sectores Medios y el DS49, Fondo Solidario de Elección de Vivienda. Ambos permiten construir, pero están dirigidos a perfiles de familias diferentes y funcionan de manera distinta.
Además, durante 2026 el MINVU ha incorporado o impulsado modalidades como la autoconstrucción asistida, la densificación predial y las viviendas industrializadas, ampliando las opciones para determinados proyectos.
A continuación te explicamos cuáles son los principales subsidios, cuánto ahorro necesitas, qué requisitos debes cumplir y qué alternativa puede ser más conveniente.
¿Qué subsidios existen para construir una casa en Chile?
Si el objetivo específico es construir una vivienda, las dos alternativas principales son:
- DS1 Tramo 2
- DS1 Tramo 3
- DS49
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo mantiene estas alternativas dentro de su categoría oficial de beneficios para “Construir una vivienda”.
La principal diferencia es el perfil de los beneficiarios.
El DS1 está pensado para familias de sectores medios que tienen capacidad de ahorro y pueden complementar el subsidio con recursos propios o, cuando corresponda, crédito hipotecario.
El DS49 está orientado a familias que se encuentran en una situación de mayor vulnerabilidad social y necesidad habitacional y permite construir sin crédito hipotecario.
DS1: subsidio para construir una casa en sitio propio
El DS1 para Sectores Medios es probablemente la alternativa más conocida para quienes ya tienen un terreno y cuentan con capacidad de ahorro.
Permite construir una vivienda de hasta 140 m² en:
- Un sitio propio.
- Un terreno donde ya existe otra vivienda, mediante densificación predial.
El proyecto debe cumplir los requisitos establecidos por el programa y contemplar los recintos mínimos exigidos.
Una de las grandes ventajas del DS1 es que no está reservado exclusivamente para familias dentro del 40% más vulnerable del RSH.
DS1 Tramo 2 para construir
El DS1 Tramo 2 permite construir una vivienda de hasta 140 m² en sitio propio o mediante densificación predial.
Está dirigido a familias que:
- No son propietarias de una vivienda.
- Tienen capacidad de ahorro.
- Están inscritas en el RSH.
- Cumplen con el porcentaje socioeconómico exigido.
- Tienen un terreno disponible para construir.
- Cumplen los requisitos técnicos del programa.
En términos generales, el Tramo 2 exige estar dentro del 80% de calificación socioeconómica del RSH. Los adultos mayores pueden acceder bajo condiciones especiales hasta el 90%.
Ahorro mínimo
En el primer llamado nacional de 2026, el ahorro mínimo para construcción fue:
30 UF para Tramo 2.
El monto debe estar depositado en la cuenta de ahorro para la vivienda dentro de las fechas establecidas por el llamado.
DS1 Tramo 3 para construir
El DS1 Tramo 3 también permite construir una vivienda de hasta 140 m² en sitio propio o mediante densificación predial.
Está dirigido a familias de sectores medios con una capacidad económica mayor que la contemplada en el Tramo 2.
Entre sus requisitos se encuentra contar con RSH y, cuando se supera el 90%, cumplir los límites de ingresos familiares establecidos para el llamado correspondiente.
Ahorro mínimo
En el primer llamado nacional de 2026, el ahorro mínimo para construcción en Tramo 3 fue:
50 UF.
¿Cuánto dinero entrega el DS1?
Aquí hay que tener cuidado con una confusión frecuente.
El DS1 no significa que el Estado necesariamente pagará todo el costo de construir la casa.
El subsidio funciona como un aporte que se combina con:
- Ahorro.
- Recursos propios.
- Crédito hipotecario, cuando sea necesario y corresponda.
El monto del subsidio depende del tramo, la ubicación y las condiciones específicas del programa y del llamado. El MINVU señala expresamente que el valor máximo del subsidio varía según la zona geográfica.
Por eso, antes de comenzar una construcción es fundamental calcular el presupuesto completo.
¿Cuánto cuesta construir una casa con DS1?
Imaginemos un proyecto hipotético:
Costo total de la vivienda: $60 millones.
Si el subsidio y los recursos disponibles cubren una parte del proyecto, la familia deberá financiar el resto mediante sus propios recursos o financiamiento permitido.
Por ejemplo:
| Concepto | Ejemplo |
|---|---|
| Construcción | $60.000.000 |
| Subsidio | A determinar |
| Ahorro | A determinar |
| Recursos propios/crédito | Diferencia |
Estos números son solamente ilustrativos.
El costo real dependerá de:
- Superficie.
- Región.
- Sistema constructivo.
- Calidad de materiales.
- Tipo de fundación.
- Terminaciones.
- Condiciones del terreno.
- Instalaciones.
¿Qué requisitos necesito para el DS1?
Entre los requisitos generales para construir mediante DS1 están:
- Tener al menos 18 años.
- Contar con cédula vigente.
- No ser propietario de una vivienda.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Contar con al menos 12 meses de antigüedad en dicha cuenta.
- Tener el ahorro mínimo exigido.
- Contar con RSH.
- Cumplir el tramo socioeconómico correspondiente.
- Acreditar la disponibilidad del terreno.
- Contar con Certificado de Informaciones Previas.
- Contar con Factibilidad de Dación de Servicios.
En el caso de postulantes extranjeros, el MINVU exige documentación que acredite la residencia definitiva, conforme a las condiciones del programa.
¿Necesito tener un terreno para el DS1?
Sí, para utilizar el DS1 en la modalidad de construcción debes acreditar la disponibilidad del terreno.
El MINVU contempla distintas formas de acreditarlo.
Por ejemplo:
- Inscripción a nombre del postulante.
- Inscripción a nombre del cónyuge o conviviente civil.
- Usufructo.
- Derecho real de uso.
- Determinadas situaciones de comunidades agrícolas.
- Terrenos relacionados con comunidades o tierras indígenas.
- Otras formas establecidas por la normativa.
Esto es importante porque no necesariamente necesitas ser el propietario exclusivo del terreno, pero sí debes demostrar legalmente que puedes utilizarlo para desarrollar el proyecto.
¿Puedo construir en el terreno de mis padres?
Es una posibilidad que debe analizarse jurídicamente.
No basta con tener autorización verbal de los padres.
El terreno debe estar disponible mediante alguna de las modalidades reconocidas por el programa.
Una alternativa puede ser el usufructo o derecho real de uso, cuando corresponda.
Antes de comenzar el proyecto conviene revisar:
- Dominio del inmueble.
- Inscripciones.
- Herencias.
- Derechos existentes.
- Subdivisiones.
- Factibilidad de construcción.
¿Qué es la densificación predial?
La densificación predial permite construir una nueva vivienda en un terreno donde ya existe una o más viviendas.
Por ejemplo:
Una familia tiene una casa en un terreno amplio y existe espacio suficiente para construir otra vivienda independiente.
Esta alternativa aparece tanto en el DS1 como en el DS49, aunque los requisitos son diferentes.
Puede ser especialmente interesante para:
- Hijos que quieren independizarse.
- Familias extendidas.
- Adultos mayores.
- Hogares que comparten un terreno.
DS49: subsidio para familias vulnerables
El DS49, conocido como Fondo Solidario de Elección de Vivienda, es la segunda gran alternativa para construir una casa.
Está dirigido a familias que no son propietarias de una vivienda y se encuentran en situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional.
Una característica fundamental es que permite construir sin crédito hipotecario.
El programa contempla diferentes modalidades de construcción.
¿Qué modalidades tiene el DS49?
Actualmente, el MINVU identifica cuatro grandes alternativas:
1. Construcción en Nuevos Terrenos
Son proyectos colectivos que contemplan entre 10 y 160 viviendas, incluyendo urbanización, áreas verdes y equipamiento.
La postulación es colectiva.
2. Pequeño Condominio
Corresponde a proyectos de entre 2 y 9 viviendas desarrollados en un terreno urbano bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria.
La postulación es colectiva.
3. Construcción en Sitio Propio
Permite construir una vivienda en un terreno perteneciente al postulante.
Puede ser individual o colectiva.
4. Densificación Predial
Permite construir una o más viviendas en un terreno donde ya existen propiedades habitacionales.
Puede ser individual o colectiva.
¿Cuánto ahorro exige el DS49?
El ahorro mínimo general indicado actualmente por el MINVU es:
10 UF.
En determinadas postulaciones colectivas, las familias que pertenecen a un tramo superior al 40% del RSH deben contar con:
15 UF.
Sin embargo, algunos proyectos pueden requerir ahorro adicional.
Por eso, nuevamente, hay que diferenciar entre el requisito general del programa y las condiciones particulares de cada llamado.
¿Quién puede postular al DS49?
En términos generales, deben cumplirse requisitos como:
- Tener 18 años o más.
- Contar con cédula vigente.
- Estar inscrito en el RSH.
- No ser propietario de una vivienda.
- Cumplir el porcentaje de vulnerabilidad exigido.
- Contar con ahorro mínimo.
- Cumplir los requisitos del proyecto y modalidad.
En la postulación individual, el programa contempla normalmente hogares dentro del 40% más vulnerable, aunque existen excepciones según modalidad. Para Construcción en Sitio Propio individual, el MINVU contempla postulantes hasta el 50% del RSH.
¿Una persona sola puede postular al DS49?
Por regla general, el programa exige acreditar un grupo familiar.
Sin embargo, existen excepciones para determinadas personas.
El MINVU contempla, entre otros casos:
- Adultos mayores.
- Viudos o viudas.
- Personas con discapacidad acreditada.
- Personas indígenas.
- Personas reconocidas en el Informe Valech.
Por eso, una persona que vive sola no debería asumir automáticamente que queda excluida.
¿Qué subsidio conviene más: DS1 o DS49?
La respuesta depende principalmente de tu situación.
| Característica | DS1 | DS49 |
|---|---|---|
| Público objetivo | Sectores medios | Familias vulnerables |
| Construcción | Sí | Sí |
| Sitio propio | Sí | Sí |
| Densificación | Sí | Sí |
| Proyectos colectivos | Sí | Sí |
| Crédito hipotecario | Puede utilizarse | No es necesario |
| Ahorro | Mayor | Generalmente menor |
| RSH | Hasta tramos más amplios | Principalmente sectores vulnerables |
| Terreno | Necesario para construcción | Depende de modalidad |
En términos simples:
Si tienes capacidad de ahorro y perteneces a sectores medios, analiza el DS1.
Si estás dentro de los sectores de mayor vulnerabilidad y tienes necesidad habitacional, analiza el DS49.
¿Qué pasa si tengo un RSH superior al 40%?
Esto es especialmente importante.
Tener más del 40% del RSH no significa automáticamente que no puedas acceder a ningún subsidio.
En el DS1 existen alternativas para familias de sectores medios.
En el DS49 también existen ciertas excepciones y modalidades colectivas en las que pueden participar familias de tramos superiores, bajo condiciones específicas.
Por ejemplo, el MINVU establece que en determinadas postulaciones colectivas DS49, hasta el 30% de los integrantes puede pertenecer a tramos superiores al 40%, llegando hasta el 90% del RSH.
¿Hay subsidios para construir sin tener terreno?
Sí, pero la modalidad es diferente.
Si no tienes terreno, el DS49 de Construcción en Nuevos Terrenos puede ser una alternativa mediante proyectos colectivos.
En este caso, varias familias participan en un proyecto habitacional que contempla la construcción de un conjunto de viviendas.
El programa puede incorporar:
- Viviendas.
- Urbanización.
- Áreas verdes.
- Equipamiento comunitario.
No es equivalente a recibir dinero para comprar cualquier terreno que el beneficiario elija individualmente.
Autoconstrucción asistida: una alternativa en 2026
Una de las modalidades que merece atención en 2026 es la autoconstrucción asistida.
El concepto permite que las familias tengan una participación directa en determinadas etapas de la construcción, pero bajo asistencia y supervisión técnica.
El MINVU publicó en 2026 un llamado DS49 que contempla Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial y Pequeño Condominio, incorporando el procedimiento de autoconstrucción asistida.
Esto abre una alternativa interesante para proyectos donde las familias tienen capacidades para participar en determinadas labores y buscan optimizar recursos.
¿Qué son las viviendas industrializadas?
La industrialización es otra tendencia relevante dentro de los programas habitacionales.
En lugar de realizar todas las etapas de construcción directamente en el terreno, determinados componentes de la vivienda pueden fabricarse previamente y posteriormente instalarse en el sitio.
Entre sus potenciales ventajas están:
- Menores tiempos de ejecución.
- Mayor estandarización.
- Control de ciertos procesos.
- Menor exposición a condiciones climáticas durante algunas etapas.
- Posibilidad de replicar soluciones.
En 2026 existen llamados DS49 que incorporan expresamente autoconstrucción asistida e industrialización.
¿Puedo construir una casa de Metalcom con un subsidio?
La respuesta depende del proyecto y de que la solución constructiva cumpla las exigencias técnicas correspondientes.
El subsidio no debería entenderse como una autorización para utilizar cualquier sistema constructivo sin evaluación.
Una vivienda con estructura de acero liviano, madera, albañilería u otro sistema debe cumplir:
- Normativa estructural.
- Exigencias térmicas.
- Condiciones de habitabilidad.
- Requisitos del programa.
- Permisos correspondientes.
La elección del sistema debe hacerse considerando el costo total y no solamente el precio inicial de los materiales.
¿Puedo construir una casa de 60 m²?
Sí, una vivienda compacta puede ser una buena estrategia para controlar el presupuesto.
Una casa de 60 m² puede incluir, por ejemplo:
- 2 dormitorios.
- 1 baño.
- Cocina.
- Estar-comedor.
- Espacio de lavado.
En el caso del DS1, el programa permite viviendas de hasta 140 m², por lo que 60 m² está muy por debajo del límite.
La superficie definitiva debe ajustarse al proyecto, las necesidades familiares, la normativa y los recursos disponibles.
¿Puedo construir una casa de 100 m²?
También.
El límite del DS1 para construcción es de 140 m².
Pero una casa de 100 m² tendrá normalmente un costo considerablemente mayor que una vivienda de 60 m².
Por eso, antes de decidir la superficie conviene calcular:
Costo por m² × superficie = presupuesto aproximado de construcción.
A esto hay que sumar gastos que no siempre están incluidos en el precio por metro cuadrado.
¿Qué gastos adicionales debo considerar?
Uno de los errores más frecuentes al planificar una casa subsidiada es pensar solamente en los materiales.
El presupuesto puede incluir:
- Arquitectura.
- Ingeniería.
- Estudios.
- Topografía.
- Mecánica de suelos, cuando corresponda.
- Permisos.
- Derechos municipales.
- Mano de obra.
- Materiales.
- Instalaciones eléctricas.
- Agua potable.
- Alcantarillado.
- Calefacción.
- Transporte.
- Terminaciones.
- Obras exteriores.
Por eso, un presupuesto de construcción debe ser mucho más detallado que simplemente multiplicar metros cuadrados por un precio estimado.
¿Qué documentos necesito para construir con DS1?
Si vas a utilizar DS1, uno de los puntos más importantes es demostrar que el terreno puede utilizarse para el proyecto.
El MINVU exige, entre otros antecedentes, el Certificado de Informaciones Previas y la Factibilidad de Dación de Servicios.
También deberás acreditar la disponibilidad legal del terreno.
Esto permite comprobar que el sitio reúne las condiciones necesarias para desarrollar la vivienda.
¿Qué es el Certificado de Informaciones Previas?
El Certificado de Informaciones Previas (CIP) es fundamental antes de diseñar una vivienda.
Permite conocer las condiciones urbanísticas que afectan al terreno.
Entre ellas pueden encontrarse:
- Uso de suelo.
- Constructibilidad.
- Ocupación de suelo.
- Altura.
- Distanciamientos.
- Antejardines.
- Rasantes.
- Restricciones.
Por eso, comprar un terreno antes de revisar el CIP puede ser un error importante.
¿Qué es la factibilidad de servicios?
También debes comprobar que el terreno pueda disponer de los servicios necesarios.
Dependiendo de la ubicación, puede ser necesario acreditar factibilidad de:
- Agua potable.
- Alcantarillado.
- Electricidad.
En sectores rurales este punto puede ser especialmente relevante.
Un terreno barato puede terminar siendo mucho más caro si requiere soluciones particulares de agua, saneamiento o electricidad.
¿Necesito un arquitecto?
En una construcción subsidiada no se trata simplemente de comprar materiales y comenzar a levantar paredes.
El proyecto debe cumplir requisitos técnicos y administrativos.
En la construcción mediante DS1, la guía del MINVU señala que se debe contar con una empresa constructora o contratista inscrito en el Registro Nacional de Constructores del MINVU. También interviene una Entidad Patrocinante para desarrollar el proyecto y contratar las obras.
Esto permite que el proyecto tenga respaldo técnico y pueda cumplir con los requisitos establecidos.
¿Cómo postular a un subsidio para construir?
El proceso general puede resumirse así:
Paso 1: revisar el RSH
Primero determina tu porcentaje de calificación socioeconómica.
Paso 2: abrir una cuenta de ahorro
Si todavía no tienes una, hazlo con anticipación.
Paso 3: cumplir el ahorro
Debes alcanzar el mínimo establecido por el programa y el llamado.
Paso 4: revisar el terreno
Comprueba su situación legal y urbanística.
Paso 5: definir la modalidad
Determina si corresponde:
- Sitio propio.
- Densificación.
- Pequeño condominio.
- Nuevo terreno.
- Proyecto colectivo.
Paso 6: preparar el proyecto
Busca profesionales y, cuando corresponda, una Entidad Patrocinante.
Paso 7: revisar el llamado
Los requisitos y fechas pueden cambiar.
Paso 8: postular
La postulación puede realizarse por internet o mediante las alternativas presenciales habilitadas, dependiendo del programa y llamado.
¿Cuándo fueron las postulaciones DS1 de 2026?
El primer llamado nacional DS1 de 2026 se abrió el 16 de junio y cerró el 30 de junio de 2026. El MINVU informó que las postulaciones se realizaron de manera online y que el ahorro exigido para ese proceso debía estar disponible al 29 de mayo.
Para construcción en sitio propio y densificación predial, el ahorro mínimo establecido en ese llamado fue de:
- 30 UF para Tramo 2.
- 50 UF para Tramo 3.
Por lo tanto, si estás preparando una futura postulación, no conviene esperar hasta que se anuncie la convocatoria.
¿Existen llamados DS49 durante 2026?
Sí.
El MINVU mantiene durante 2026 diferentes llamados y procesos DS49.
Por ejemplo, existe un llamado especial para Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial y Pequeño Condominio, incluyendo autoconstrucción asistida. Este proceso contempla postulaciones individuales y colectivas para proyectos que cumplan las condiciones y calificaciones exigidas.
Esto demuestra que no existe necesariamente una única fecha anual para todas las alternativas DS49.
Las oportunidades dependen del tipo de proyecto, región y modalidad.
¿Qué subsidio debería elegir?
Puedes utilizar esta guía rápida:
Tengo terreno y estoy dentro de sectores medios
DS1 Tramo 2 o Tramo 3.
Tengo terreno y estoy dentro de un sector vulnerable
DS49 Construcción en Sitio Propio.
Tengo espacio en el terreno de una vivienda familiar
DS1 o DS49 mediante Densificación Predial, dependiendo de tus requisitos.
Somos varias familias
DS49 colectivo, pequeño condominio o construcción en nuevos terrenos.
No tengo terreno
Investiga principalmente proyectos colectivos DS49 de Construcción en Nuevos Terrenos.
Quiero participar directamente en la construcción
Busca llamados que contemplen autoconstrucción asistida.
Quiero reducir tiempos de obra
Revisa proyectos que incorporen viviendas industrializadas.
DS1 vs DS49: ejemplo práctico
Imaginemos dos familias.
Familia A
Tiene:
- RSH de 70%.
- Terreno propio.
- Capacidad de ahorro.
- Ingresos estables.
Podría analizar el DS1 Tramo 2.
Familia B
Tiene:
- RSH de 30%.
- No tiene vivienda.
- Cuenta con un terreno disponible.
- Capacidad de ahorro limitada.
Podría analizar el DS49.
La diferencia fundamental no es solamente cuánto dinero entrega cada programa.
También importa:
perfil socioeconómico + terreno + ahorro + capacidad de financiamiento + modalidad de construcción.
¿Se puede combinar un subsidio con recursos propios?
Sí.
Especialmente en el DS1, el MINVU establece que el subsidio puede complementarse con recursos propios o crédito hipotecario cuando sea necesario.
Esto significa que puedes tener un proyecto cuyo costo sea superior al aporte estatal.
Por ejemplo:
Casa: $55 millones
Subsidio: parte del financiamiento
Ahorro: parte del financiamiento
Recursos propios/crédito: diferencia
El objetivo es que la suma de todas las fuentes permita completar el proyecto.
¿Qué pasa si el terreno ya tiene una casa?
No significa necesariamente que no puedas acceder a un subsidio para construir.
Si existe espacio suficiente, puedes analizar la modalidad de densificación predial.
Esta alternativa está contemplada tanto por el DS1 como por el DS49, aunque con requisitos distintos.
Es una opción interesante para familias que quieren construir una segunda vivienda sin comprar otro terreno.
Errores que debes evitar
1. Comprar un terreno sin revisar su situación
No todos los terrenos son aptos para construir.
2. Pensar que el subsidio paga toda la casa
Normalmente debes analizar el financiamiento completo.
3. No mantener el ahorro
Los llamados establecen fechas específicas y reglas respecto de los giros.
4. No actualizar el RSH
El porcentaje socioeconómico es fundamental.
5. Confundir DS1 y DS49
Son programas destinados a perfiles diferentes.
6. Elegir una casa demasiado grande
Una mayor superficie aumenta los costos de construcción y mantenimiento.
7. No considerar los permisos
La vivienda debe cumplir la normativa urbanística y de construcción.
8. Confiar en gestores no oficiales
Antes de pagar por asesorías o entregar documentos, verifica que la entidad esté habilitada.
¿Cuál es la mejor estrategia para construir una casa subsidiada en 2026?
Si estás pensando seriamente en construir, lo recomendable es comenzar por determinar tu situación.
Si tienes terreno
Primero revisa:
RSH → dominio → CIP → factibilidad → presupuesto.
Si no tienes terreno
Analiza:
RSH → DS49 colectivo → comité → terreno → proyecto.
Si perteneces a sectores medios
Analiza:
RSH → ahorro → DS1 → terreno → proyecto → financiamiento.
La mayor ventaja es comenzar la preparación antes de que se abra el llamado.
Conclusión
En 2026 existen diferentes alternativas para las familias que quieren construir una casa en Chile con apoyo estatal.
Los dos programas principales son el DS1 y el DS49, pero están dirigidos a perfiles diferentes.
El DS1 Tramo 2 y Tramo 3 está pensado para familias de sectores medios que cuentan con capacidad de ahorro. Permite construir viviendas de hasta 140 m² en sitio propio o mediante densificación predial, y el proyecto puede complementarse con recursos propios o crédito hipotecario.
El DS49, en cambio, está orientado principalmente a familias en situación de vulnerabilidad y necesidad habitacional. Permite construir sin crédito hipotecario y contempla alternativas como Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial, Pequeño Condominio y Construcción en Nuevos Terrenos.
Además, durante 2026 han adquirido relevancia modalidades como la autoconstrucción asistida y la industrialización, que pueden ofrecer nuevas posibilidades para determinados proyectos habitacionales.
La clave es no elegir un subsidio únicamente por el monto que entrega. Primero debes analizar tu RSH, si tienes terreno, cuánto puedes ahorrar, cuánto cuesta construir en tu zona y cuánto dinero necesitarás para completar la vivienda.
En definitiva, si tienes terreno y perteneces a sectores medios, el DS1 puede ser la alternativa más adecuada. Si estás dentro de los sectores de mayor vulnerabilidad y necesitas una solución habitacional, el DS49 puede ofrecer opciones más apropiadas.
Y antes de postular, revisa siempre el llamado vigente del MINVU, porque fechas, requisitos, montos y condiciones especiales pueden cambiar durante el año.